业委会选错人会比黑物业更黑！

物业新视野 2023-09-11

象湖新城发展至今有近10年，入住率位列南昌几个新城前茅，随着业主对居住环境和小区物业服务的追求越来越高，随之而来的矛盾纠纷也愈发增多。物业和业主之间总是会产生这样那样的矛盾，这个时候很多业主就想到与其让物业不作为，还不如自行成立业主委员会管理小区，这样不仅仅能解决业主和物业的矛盾，还能让业主有更多的自主权利。

恭喜！

幸福时光业委会成立在即

历时28天，5月28日，象湖新城幸福时光滨河壹品小区对外公告首届业主委员会依法成立，目前进入备案流程。幸福时光滨河壹品将是象湖新城里继九里象湖城、象湖桃苑等又一成立业委会的小区。

由于幸福时光楼盘比较大，本次成立的业委会并不是整个幸福时光小区，而是滨河壹品组团部分（即三期和五期），根据业委会表决结果公告，该物业管理区域投票权人数共计4398个，建筑总面积为423258平方米。

参加本次业主大会会议的投票权人数共2814个，专有部分面积共计290962.11㎡，发放幸福时光滨河壹品小区首届业主大会业主委员会候选人选票2814张，共收回2775张，其中有效票2748张，废票27张，选举产生了首届业委会委员成员共7名。

△幸福时光滨河壹品首届业主大会表决结果

△幸福时光滨河壹品首届业委会成员名单

幸福时光滨河壹品本是象湖新城一个品质相对较高的小区，由于绿化好户型佳，加上一梯一户的的舒适性和私密性，该小区房型一上市就比周边小区售价略高。但是就是这么一个“天生丽质”的小区，幸福时光业主“并不幸福”，不少业主对其物业管理怨声载道。

近年来，反映幸福时光小区环境越来越差的消息一直流传在各大贴吧论坛、QQ群聊、微信微博等平台，并配以真实的图片说明。当然，物业也有自己的难处。比如，诸多业主不配合交物业费，导致资金运转不周，人力物力无法跟上，物业管理难以落实……由此陷入恶性循环。

按理说接手幸福时光物业的彩生活也算是上市公司，为何在南昌出现水土不服？起码在象湖新城，共接盘幸福时光和九里象湖城小区2个楼盘，两个楼盘物业口碑都不太行。

日前，趁着小区三五期成立业委会的契机，幸福时光一二四期也组织了一场关于是否要续聘目前物业的投票，业主投票结果显示，58.48%的业主反对续聘。

新官上任三把火。根据幸福时光滨河壹品首届业委会主任颜文江介绍：“目前幸福时光滨河壹品小区业委会还不能算正式成立，目前进入备案阶段，待备案工作完成后，首先要解决物业问题，我们并不是说一定要换物业，起码物业工作要有所改进，物业合同需要更改，物业公司要直接与业委会签订服务合同。”

关注！

多个小区业委会进入筹备组阶段

除了幸福时光业委会进展相对顺利，更多小区的业委会之路进展缓慢。据不完全统计，自去年开始，象湖新城丰源醇和、力高国际城、居住主题公园、保集半岛、景城名郡等小区都相继进入筹备组阶段，但是由于小区大、组织难，进展慢。

力高国际城分为1—5期五个组图，住宅约7800余户。除了五期是单独封闭式管理并在规划之初就设计了人车分流，业主对物业服务满意度相对较高，而在一至四期，由于盘子大，小区出入口多，人员杂，问题多，给物业管理带来了一定的难度，物业服务水平虽不至于在象湖新城垫底，但也不能满足业主所需。尤其是在2017年，物业对小区路面乱停车进行整顿，在小区主干道中间设立花箱隔离，业主和物业之间的矛盾最终得到全面爆发，物业与一些未购买车位的业主各执一词，物业认为此举是为了规范小区路面停车行为，而部分业主认为物业这是在配合开发商卖车位。

近年来，力高国际城成立业委会的牵头人换了一茬又一茬。直到今年4月9日，力高国际城正式进入筹备组阶段，正当大部分业主认为这是力高国际城小区无限接近业委会成立的时候，该小区业委会筹备组有成员在多个业主群公开高调建议“未来业委会成员每人每月最高可领取4000元津贴”，该建议得到相当部分业主的强烈反对，并对筹备组开始产生不信任。

有业主评论称：

“赶走了一个南霸天，又来一个北霸天。”

“建议先把天上的大雁打下来，再来讨论是红烧还是清蒸。”

由于意见不统一，力高国际城业委会筹备组内部开始出现分裂。力高国际城一至四期归力高国际社区居委会管辖，而力高国际城五期归杨家湾社区居委会管辖，为了避免多头管理，有消息称目前力高国际城五期拟向八月湖街道提出申请单独成立业委会。

尽管业委会是一个公益性的民间组织，但是让热心业主不但不拿工资干活，还要倒贴是不现实的，业委会成员在工作中会产生一些必要的通讯费和交通费，所以对成员发放合理的补贴也是正常的。马上就要正式成立的幸福时光滨河壹品小区业委会成员津贴标准是什么样的呢？根据该小区业委会一名成员介绍，首届业委会成员共7名，他们的津贴标准可能在800元—1000元/月左右，以上只是停留在讨论阶段，最终实施需要征得业主同意。

但是！

业委会就是万能的吗？

业委会成立势在必行，这是现实趋势。但是，业委会就是万能的吗？换了物业就一定会好吗？

九里象湖城2006年开盘，在当时的南昌象湖片区乃至整个南昌市，都是一个样板模范小区，甚至很多婚纱照也会来小区取景。九里象湖城小区是象湖新城第一个成立业委会的小区，成立业委会后换过几家物业，但是如王小二过年一年不如一年。近年来，电视台和报纸曝光九里象湖城好几次，破坏公共绿化带、违规搭建等不文明行为频见报端。

目前，九里象湖城业委会工作近乎停摆，网上搜索“九里象湖城业委会”，各种负面消息不绝于耳。

钟先生是九里象湖城小区的第一批业主，在这里已经生活了十多年。他见证了小区的变化。2018年，南昌九里象湖城业主钟先生在接受媒体采访时说“我也看了这么多小区，这个绿化很少有这么好的小区，但是现在物业公司不作为，业委会也瘫痪的情况下，这么几年来，越来越差，这个小区是满目疮痍，到处垃圾成堆，整个外围栏也全部破损，到处可以钻人进来，这个违章扩建更是触目惊心。”

好在，随着南昌县政府“创文创卫”以及政府关系的理顺，八月湖街道和下面各个社区居委会相继成立，管理下沉，小区违章搭建的行为近一年来逐渐得到了控制。

释疑！

业委会究竟能干些什么？

既然业委会不是万能的。那么，我们又为何要成立业委会？业委会究竟能干些什么？

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，一般会通过选举的方式产生一个小团体，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作，具备独立法人资格。

△图片来源/网络

知道了到底什么是业主委员会，很多业主好奇了，自己小区怎么没有这样的机构，其实如果物业足够尽职尽责并不需要成立这样的机构来监督，可是如果物业不作为，业主们是有权利组织起来成立业主委员会来监督物业的，甚至可以要求替换不作为物业，从新找新的物业来管理小区日常大小事务。那么业主委员会到底能够做什么？有啥权利和义务，简单给大家盘点一下。

业委会的权利

（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

（5）监督公共建设、公共设施的合理使用；

（6）监督业主公约的实施；

（7）业主大会赋予的其他职责。

业委会的义务

（1）向业主大会报告工作；

（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；

（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

警惕！

千万别让这9种人混入业委会

看过业主委员会的权利和义务，不少人觉得终于有人能治得了物业了，但是别高兴的太早，并不是所有小区成立了业主委员会就会朝着好的方向发展，相反有些小区成立了业主委员会情况更糟糕，以前起码物业还会定期打扫小区的公共卫生，自从成立业主委员会小区的卫生条件更差了，甚至有的业委会利用管理权收受贿赂，出卖业主利益；有的利用小区的广告、停车资源等私自牟利，甚至侵贪小区的专项维修基金……所以对业委会成员的人选，仍需要有一定的要求。

所以，千万别让这9种人混入业委会，否则后患无穷：

1、不履行业主应尽的义务，长期拖欠物业费，被物业公司起诉后，想通过变身业委会成员与其作对，这种人品行不端，善于制造和激化业主与物业企业之间的矛盾，擅长搬弄是非；

2、本身没有正当职业或稳定收入，想通过担当业委会成员的职务，向物业公司索要各种好处或减免物业费的；

3、想私分侵占公共收益或欲在物业企业得到一份薪水的；

4、不懂得也不了解物业公司职责范围和管理流程，不能容忍物业管理过程中正常出现的问题；无端干扰其正常运作、干涉其具体业务的；

5、将开发商遗留的工程质量问题怪罪于物业公司，恶意煽动不满情绪的；

6、将行政职能部门（公安、城管、供水、供电等部门）负责的事，强加到物业公司，解决不了就心生怨恨的；

7、个别业委会成员本人或亲属想参与物业企业经营进行牟利的；

8、经不住金钱和利益的诱惑与不法分子相勾结，充当黑物业的抢盘手，搞垮现有物业企业的；

9、当然，还有所在小区开发商和物业公司安插的人员。

综上所述，业主委员会的委员不仅拥有权利，也需要对业主承担义务，而身为业主不管是物业还是业主委员会，当他们不作为的时候我们都有权利维护自己的利益，希望这篇文章可以给正在筹备业委会的小区一些指导和建议。

如果你觉得文章还不错的话就转发到你的业主群，如果你们小区有哪些物业不作为，业主委员会徇私枉法的做法也可以在评论区尽情的吐槽！